W momencie, kiedy decydujemy się na budowę domu jednorodzinnego, jednym z największych wyzwań jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji. W przypadku, kiedy nie zajmowaliśmy się wcześniej takimi sprawami, może to sprawiać trochę trudności. W przypadku projektu budowlanego, warto znać najnowsze przepisy, które weszły w życie w październiku 2020. Niezwykle ważne jest opieranie się na aktualnych dokumentach prawnych, aby sprawy formalne móc załatwić bez problemu – w innym przypadku konieczne będzie donoszenie dokumentów, a sytuacja taka generuje dodatkowy niepotrzebny stres.
Projekt budowlany – co trzeba przygotować?
Jak już zostało wspomniane, według najnowszych przepisów, projekt budowlany powinien składać się z 3 części. Są to:
- projekt zagospodarowania działku lub terenu
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt techniczny
Aby urząd zatwierdził nasz projekt budowlany, muszą się w nim znajdować wszystkie części bez wyjątku. W pierwszej kolejności zostaje zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu, a następnie projekt architektoniczno-budowlany budynku. W końcowej kolejności konieczne jest przedstawienie projektu technicznego, w momencie składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu
W skład projektu zagospodarowania działki wchodzi:
- wytyczenie granic działki,
- usytuowanie projektowanych obiektów budowlanych,
- sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
- obszar oddziaływania obiektu,
- informacje o sposobie odprowadzania ścieków,
- układ komunikacyjny i układ zieleni
Projekt architektoniczno-budowlany
W skład tego projektu wchodzi:
- układ przestrzenny oraz forma architektoniczna domu jednorodzinnego,
- informacje o sposobie użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali mieszkalnych
- opinia geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia domu jednorodzinnego,
- charakterystyczne parametry techniczne domu,
- rozwiązania materiałowe i techniczne, mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
- informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Projekt techniczny
W skład ostatniej części, czyli projektu technicznego, wchodzi:
- rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
- niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
- charakterystyka energetyczna,
- dokumentacja geologiczno-inżynierską,
- inne opracowania projektowe.
Pomoc architekta
Mając na uwadze konieczność uzyskania wszystkich dokumentów, warto skorzystać z pomocy architekta. Zlecając taką usługę w biurze architektoniczno-projektowym Karma-Project, będziemy pewni, że uda nam się pozyskać wszystkie dokumenty, a także zaoszczędzimy nasz cenny czas. Specjaliści zajmujący się tym na codzień oraz mający sieć kontaktów wśród innych wykonawców, z pewnością poradzą sobie z tym zadaniem o wiele lepiej. Koszty takie usługi będą zależeć przede wszystkim od tego, jak bardzo skomplikowany jest projekt a także od regionu oraz wyboru konkretnego biura.
