Od lipca 2025 roku w Polsce zaczęły obowiązywać przepisy wynikające z ustawy o jawności cen mieszkań. Zgodnie z nowymi regulacjami, każdy deweloper ma obowiązek publikowania aktualnych cen mieszkań, domów jednorodzinnych oraz pomieszczeń przynależnych na swojej stronie internetowej, a następnie automatycznego przekazywania tych danych do państwowego portalu dane.gov.pl
Czym jest dane.gov.pl i co publikuje?
Portal dane.gov.pl to oficjalna platforma rządowa, na której publikowane są otwarte dane publiczne. Znajdziesz tam codziennie aktualizowane informacje o ofertach sprzedaży od deweloperów, w tym:
- cenę za 1 m² każdego lokalu lub domu,
- cenę całkowitą nieruchomości,
- cenę pomieszczeń przynależnych (garaży, komórek lokatorskich, miejsc postojowych),
- adres inwestycji,
- dane dewelopera,
Dane te są klasyfikowane jako dane o wysokiej wartości publicznej (art. 19b ustawy), co oznacza, że mogą być bezpłatnie wykorzystywane przez analityków, dziennikarzy, samorządy i firmy tworzące raporty rynkowe.
Ustawa o jawności cen mieszkań – najważniejsze założenia
Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2025 poz. 758) wprowadza dwa kluczowe artykuły: art. 19a i 19b.
Art. 19a – obowiązki dewelopera
Każdy deweloper musi prowadzić własną stronę internetową, na której:
- publikuje ceny wszystkich lokali i domów od dnia rozpoczęcia sprzedaży,
- aktualizuje je w przypadku każdej zmiany, z zachowaniem historii poprzednich cen,
- wskazuje sposób kontaktu z biurem sprzedaży oraz lokalizację inwestycji,
- umieszcza część ogólną prospektu informacyjnego.
W przypadku rozbieżności między ceną opublikowaną a oferowaną przy podpisywaniu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej.
Więcej informacji w artykule: Ceny mieszkań w systemie dane.gov.pl
Art. 19b – przekazywanie danych do dane.gov.pl
Zgodnie z ustawą, dane z firmowych stron deweloperów są codziennie automatycznie przekazywane do ministra właściwego ds. informatyzacji, który publikuje je w serwisie dane.gov.pl. Dzięki temu ceny mieszkań są dostępne publicznie, w formacie umożliwiającym analizę i porównania.
Dlaczego wprowadzono jawność cen mieszkań?
Celem ustawy jest ochrona nabywców i eliminacja nieuczciwych praktyk w branży deweloperskiej. Transparentność ma zapobiegać manipulacjom cenowym i umożliwić obywatelom:
- porównanie ofert między deweloperami,
- śledzenie historii zmian cen,
- analizę trendów rynkowych w poszczególnych miastach i inwestycjach.
W praktyce każdy obywatel może teraz sprawdzić, ile kosztowały mieszkania w danej inwestycji np. miesiąc czy dwa wcześniej.
Wtyczka WordPress „Jawne Ceny Mieszkań” – automatyczne raportowanie
Dla deweloperów, którzy korzystają z popularnych stron opartych o WordPress, powstała specjalna wtyczka „Jawne Ceny Mieszkań”.
Pozwala ona na:
- tworzenie i publikowanie tabeli z cenami mieszkań na stronie internetowej,
- automatyczne przesyłanie danych do portalu dane.gov.pl,
- generowanie historii zmian cen,
- integrację z modułami sprzedażowymi i CRM.
Dzięki wtyczce deweloper spełnia obowiązki wynikające z ustawy bez konieczności ręcznej obsługi danych.
Dane.gov.pl – nowy standard transparentności rynku
Nowy system jawności cen mieszkań to ogromny krok w kierunku uczciwego i nowoczesnego rynku nieruchomości.
Z jednej strony daje nabywcom realny wgląd w ceny, a z drugiej wymusza na deweloperach pełną przejrzystość działań. Dzięki codziennej aktualizacji danych w serwisie dane.gov.pl, kupujący mogą podejmować decyzje na podstawie rzetelnych i aktualnych informacji.
Źródła:
- Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2025 poz. 758)
- Materiały Senatu RP, druk nr 322, 322A, 322Z
- Jawne Ceny mieszkań – źródło
Artykuł sponsorowany.
