Ile kosztuje akt notarialny?

Nieodłącznym punktem zakupu mieszkania oraz nabycia do niego praw własności jest notarialne potwierdzenie dokonania tejże czynności. Za sporządzenie stosownego dokumentu w postaci aktu notarialnego, notariuszowi przysługuje wynagrodzenie wedle obowiązującej taksy. Jakich kosztów możemy się spodziewać podczas wizyty w kancelarii notarialnej?

Czym jest taksa notarialna i gdzie sprawdzimy jej stawki?

Zakup mieszkania – czy to od dewelopera, czy to z rynku wtórnego – wiąże się z dodatkowymi opłatami, takimi jak podatki czy koszty przeniesienia praw własności. Jednym z wydatków będzie tzw. taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za przeprowadzenie czynności notarialnych, co zawiera się w ustawie Prawo o notariacie. Aby zapobiec niebotycznie wysokim lub agresywnie niskim stawkom, Ustawodawca przewidział widełki cenowe, których notariuszowie muszą się trzymać. Obecnie obowiązujące stawki znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rokrocznie stawki te są aktualizowane, a jeżeli nie zachodzi taka potrzeba – zeszłoroczne kwoty zostają podtrzymane.

Obecnie obowiązujące stawki taksy notarialnej

Zgodnie z prawomocnym rozporządzeniem ministra, taksa notarialna podzielona jest na siedem progów kwotowych, wedle których rozlicza się czynności notarialne. Progi te kształtują się w zależności od finalnej ceny mieszkania:

> Do 3000 złotych wynagrodzenie wynosi 100 PLN
> Od 3000 do 10. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 100 PLN + 3% od nadwyżki powyżej 3000 złotych
> Od 10. 000 do 30. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 310 PLN + 2% od nadwyżki powyżej 10. 000 złotych
> Od 30. 000 do 60. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 710 PLN + 1% od nadwyżki powyżej 30. 000 złotych
> Od 60. 000 do 1. 000. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 1010 PLN + 0. 4% od nadwyżki powyżej 60. 000 złotych
> Od 1. 000. 000 do 2. 000. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 4770 PLN + 0, 2% od nadwyżki powyżej 1. 000. 000 złotych
> Powyżej 2. 000. 000 złotych wynagrodzenie wynosi 6770 PLN + 0, 25% od nadwyżki powyżej 2. 000. 000 złotych

Należy nadmienić, że są to wyłącznie stawki netto, do których należy dodać podatek VAT w wysokości 23%. Maksymalne wynagrodzenie notariusza z tytułu aktu notarialnego może wynieść 10. 000 PLN netto, a w przypadku przepisu na mocy spadku: 7500 PLN netto

Kto ponosi koszty notarialne?

Jak wskazują specjaliści z kancelarii Notariusz Katowice Notus, należy tu sprecyzować o których kosztach mowa. Podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi zawsze podatnik, czyli np. kupujący nieruchomość, opłatę sądową ponosi wnioskodawca, a więc ta osoba, która kieruje do sądu żądanie wpisu w księdze wieczystej. Jeżeli natomiast chodzi o wynagrodzenie notariusza, to strony ustalają między sobą która z nich pokryje ten koszt. Czasem zdarza się, że tę kwestię rozstrzyga przepis prawa i tak np. jest w przypadku umowy deweloperskiej, której koszty obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.

Czy notariusz może naliczyć dodatkowe koszty?

Poza taksą notarialną, notariusz może doliczyć koszty poniesione w związku z dokonaniem czynności. Do takich kosztów możemy zaliczyć, na przykład, dojazd notariusza do klienta. Dodatkowo, musimy przygotować się na opłatę związaną ze sporządzaniem wypisów aktu notarialnego, czyli około 3-4 wypisy: po jednym dla każdej ze stron, jeden dla Wydziału Ksiąg Wieczystych i opcjonalnie jeden dla banku – jeżeli kredytujemy mieszkanie. Koszt jednego odpisu to maksymalnie 6 PLN + 23% podatku VAT.

Przykładowy koszt aktu notarialnego dla mieszkania wycenianego na 300. 000 PLN

Przyjmujemy, że kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego za kwotę 300. 000 złotych i udajemy się w tej sprawie do kancelarii notarialnej. Nie występują zatem dodatkowe koszty; jedyne, co uwzględniamy, to taksę notarialną oraz opłatę za 3 odpisy. Nasza opłata netto wyniesie zatem:
> 1010 PLN + 0, 4% od 240. 000 złotych, czyli 1970 PLN
> 3 odpisy po 6 PLN, co daje 18 PLN
Powyższą kwotę powiększamy o 23% podatku VAT, co razem daje nam stawkę brutto w wysokości 2445, 24 PLN . Koszt ten najczęściej rozbijany jest na pół: każda ze stron uiszcza solidarnie 50% sumy, czyli po 1222, 62 PLN. Cenę tę uiszczamy bezpośrednio w kancelarii notarialnej, która ma obowiązek – jak każdy inny sklep – wystawić potwierdzenie w postaci faktury z wyszczególnionymi kosztami.

Oceń artykuł
[Suma: 1 Średnia: 5]

Podobne posty:

  • Chronimy poddasze przed słońcem – czyli jakie rolety dachowe wybrać?Chronimy poddasze przed słońcem – czyli jakie rolety dachowe wybrać? Okna dachowe to najlepszy sposób na doświetlenie pomieszczenia przy skośnym suficie. Jednak co zrobić, gdy światła jest za dużo? Podpowiadamy, jak dobrać rolety dachowe! Rolety dachowe - […]
  • Odśnieżanie dachu – samemu czy z profesjonalistami?Odśnieżanie dachu – samemu czy z profesjonalistami? Sezon śnieżny jest już blisko, więc to dobry moment, aby upewnić się, że rozumiesz znaczenie usługi jaką, jest profesjonalne odśnieżanie dachów w Warszawe według dobrego cennika i niektóre […]
  • Styl skandynawski – jak dopasować fototapety?Styl skandynawski – jak dopasować fototapety? Styl skandynawski cieszy się obecnie ogromną popularnością nie tylko w Polsce, ale również na całym świecie. Jego cechą charakterystyczną jest połączenie minimalizmu oraz funkcjonalności, […]
  • 4 skuteczne sposoby na komary4 skuteczne sposoby na komary Wiosna to czas budzenia się przyrody do życia. Trawa, kwiaty, ptaszki na drzewach... oraz coraz większa liczba owadów - nie tylko na łąkach, ale również w okolicach naszych domów, […]
  • Płytki ceramiczne z myślą o TobiePłytki ceramiczne z myślą o Tobie Planujesz remont czy zmianę aranżacji wnętrza, a może będzie to świeży projekt w nowej inwestycji? Zastanawiasz się wówczas jakie płytki wybrać, aby było wyjątkowo i funkcjonalnie? Temat […]

Dodaj komentarz