Jak wynająć mieszkanie – kompleksowy poradnik dla wynajmującego i najemcy

Wynajem mieszkania może wydawać się skomplikowany zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy. Szczególnie przerażające może wydawać się sporządzenie właściwej umowy najmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego. Formalności te nie są jednak tak trudne. Podpowiadamy, jak zrobić to właściwie!

Poznanie swoich oczekiwań

Przed podpisaniem umowy najmu potencjalny wynajmujący i najemca powinni odbyć rozmowę na temat swoich oczekiwań. Najlepiej zrobić to podczas oglądania mieszkania. Podczas rozmowy powinna zostać poruszona kwestia miesięcznych opłat za mieszkanie, rozliczania mediów, kaucji, trzymania zwierząt w mieszkaniu oraz palenia w nim tytoniu. Podczas rozmowy właściciel mieszkania powinien także zapytać o sytuację finansową najemcy.

Umowa najmu

Zaleca się, żeby umowa najmu została zawarta na piśmie. Dzięki temu zasady współpracy będą jasne, a obie strony umowy zabezpieczone. W razie jakichkolwiek problemów dzięki umowie będzie można wyegzekwować swoje prawa. Jeśli nie mamy doświadczenia w sporządzaniu umów prawnych, to dobrym rozwiązaniem będzie zlecenie tego kancelarii prawnej lub pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. W umowie powinny zostać dokładnie zawarte wszystkie warunki wynajmu. W umowie najmu mieszkania musi się znaleźć:

  • data i miejsce zawarcia umowy;
  • określenie stron umowy – ich imię i nazwisko, adres zameldowania oraz numer i seria dowodu osobistego;
  • określenie przedmiotu umowy;
  • określenie stanu mieszkania oraz jego wyposażenia;
  • wskazanie daty przekazania mieszkania;
  • wskazanie czasu trwania umowy;
  • wskazanie opłat za mieszkanie, kaucji oraz pozostałych opłat;
  • informacje na temat sytuacji niewywiązania się z umowy;
  • informacje na temat warunków rozwiązania umowy;
  • informacje o możliwości podnajmu;
  • dodatkowe uregulowania na temat warunków, które strony między sobą ustaliły np. trzymania zwierząt w mieszkaniu czy palenia tytoniu;

Protokół zdawczo-odbiorczy

Oprócz umowy najmu ważny jest także inny dokument – protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zostać stworzony w momencie przekazywania mieszkania wynajmującemu. W protokole zdawczo-odbiorczym znaleźć się powinno:

  • dokładny opis stanu mieszkania;
  • stal liczników mediów (wody, prądu i ewentualnie gazu);
  • dokumentacja fotograficzna mieszkania oraz jego wyposażenia;
  • data stworzenia protokołu;

W opisie wynajmowanego lokalu mieszkalnego zawarte powinny zostać wszystkie uszkodzenia i ubytki, które znajdują się w mieszkaniu np. informacje o porysowanych panelach, odpryśniętej farbie ze ściany czy złym technicznym stanie sprzętu AGD czy RTV. Każda usterka powinna również zostać udokumentowana fotograficznie.

Protokół zdawczo-odbiorczy warto bardzo porządnie sporządzić, ponieważ po zakończeniu umowy najmu, wynajmujący będzie z niego rozliczany. Nie warto zdawać się na pamięć w takiej sytuacji. Warto więc dokładnie opisać każde uszkodzenie, aby wynajmujący nie był obciążony winą za jego powstanie. W takiej sytuacji kwota naprawy usterki zostałaby potrącona z wpłaconej kaucji.

Dowiedz się Więcej

Podobne posty:

  • Na co zwracać uwagę przy wyborze przysufitowych listew karniszowych?Na co zwracać uwagę przy wyborze przysufitowych listew karniszowych? W każdym domu znajduje się wiele elementów dekoracyjnych. Jednym z przykładów są listwy przysufitowe, które montuje się w pomieszczeniach po to, aby skutecznie zamaskować karnisze. To […]
  • Ile kosztuje remont łazienki?Ile kosztuje remont łazienki? Każdy właściciel mieszkania marzy o tym, aby posiadać nowoczesną, pięknie urządzoną łazienkę. Tymczasem remont tego pomieszczenia wiąże się z dość wysokimi kosztami. Zatem z jakimi pracami […]
  • Zdobądź nowe kwalifikacjeZdobądź nowe kwalifikacje Podnoszenie swoich kwalifikacji i zdobywanie nowych uprawnień jest niezbędne w każdym zawodzie. W obecnych czasach, kiedy bezrobocie rośnie, wiele firm zawiesza swoją działalność, szanse […]
  • Artykuły BHP, które przydadzą się każdemu majsterkowiczowiArtykuły BHP, które przydadzą się każdemu majsterkowiczowi Praca w warsztacie lub majsterkowanie to dla wielu osób sposób na realizację swojej pasji, pomysłów, a także na zarobek. Niezależnie od tego, co jest powodem wykonywania prac warsztatowych […]
  • Kominki elektryczne czy biokominki? Co lepiej wybrać?Kominki elektryczne czy biokominki? Co lepiej wybrać? Możliwość zrelaksowania się przy kominku z pięknie palącym się drewnem to marzenie wielu osób. Niestety, nie każdy może sobie na to pozwolić, chociażby ze względu na warunki, w jakich […]
Oceń artykuł
[Suma: 0 Średnia: 0]